起拍價16.54億元!東湖新城掛牌3宗住宅用地,占地338畝
土地信息 戀家網 2021年11月08日 我要評論 掃描到手機

11月3日本該是河北工程大學以南的116畝拍賣,但是在拍賣前幾天發布了一則關于該地塊的終止出讓公告,是無人報名還是其它原因?此時就有人開始猜想是不是東湖新城土地太多了,在建的項目太多了,已經是飽和狀態,導致沒有人冒險拿地?

由于是一座新城,待開發的土地仍有很多,在11月8日東湖新城又掛牌了3宗住宅用地,占地共計225475.8㎡(約338畝)起拍價16.54億元,具體信息如下:

1號地塊位于中央商務區以北,周邊有宣和置業和榮科地產今年9月份剛成交的地塊

地塊示意位置

地塊航拍實景圖

地塊分析:

地塊屬于東湖新城的核心位置,周邊有較多的住宅項目,以西有交房的軍師華府、榮科家苑等;以東有趙王大街兩側的在建樓盤。

地塊以南是目前火熱建設中的中央商務區,出讓的地塊距離商業中心僅700米,既沒有緊鄰商業區的喧鬧,也能方便業主的生活需求。

地塊容積率1.9,低于周邊地塊,所以后期肯定要打造低密社區,居住舒適度大大增加。

地塊四至都是規劃中的道路,雖然后期會陸續修建通車,從目前來看交通是一大短板。


2號地塊緊靠毛遂大街和聯紡東路

地塊示意位置

地塊航拍實景圖

地塊分析:

從地塊示意位置就能看出該地塊的交通優勢明顯,毛遂大街和聯紡東路已經成為了東湖新城的重要交通路網。

周邊社區也比較多,多位品牌房企開發的樓盤,如華潤、華冶、保利、美的和碧桂園等。

叢配套方面看,以東1公里是邯鄲市第一醫院東區;以北1公里是規劃的山體公園,以南一路之隔是規劃中的行政中心;地塊配建一所小學。


3號地塊是發展較弱的區域,整體來看競爭力不如前面兩宗地塊。

地塊示意位置

地塊航拍實景圖

地塊分析:

地塊的四至都是規劃中的道路,東鄰的魏武大街已經是東湖新城目前發展的最東位。

西南角是邯鄲市第一醫院東區;地塊配建一所幼兒園和小學。

地塊容積率為2.5,是東湖新城近兩年內出讓的地塊中容積率較高的,從位置和容積率猜測后期會偏向剛需客戶。

2021年東湖新城共成交出讓了4宗地塊,分別是天正、安居、宣和、榮科4家地方性房企競得,截止到目前品牌房企在東湖新城顆粒無收,這次的地塊是否能逆轉這樣的局面?3宗地塊將在12月1日有最終的拍賣結果,歡迎在戀家網各平臺關注結果!

[責任編輯:培]
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