2021年9月邯鄲樓市報告之政策篇—戀家網出品
獨家 戀家網 2021年10月07日 我要評論 掃描到手機

2021年三季度,中央和地方密集出臺調控政策,購房者置業節奏放緩,市場預期轉變,全國房地產市場迅速降溫。新房、二手房價格漲幅持續收窄,房價下跌的城市數量明顯增加,商品房成交規模大幅下降,土地流拍、撤牌量增多,土地市場熱度亦迅速下滑。

在“房住不炒”總基調下,多個城市落實因城施策,微調樓市政策,出臺“限跌令”以穩定市場預期,央行“兩個維護”提振市場信心,四季度房地產調控政策是否會有改善?市場又將如何演變?

9月3日

河北省住房和城鄉建設廳等八部門印發《關于持續整治規范房地產市場秩序專項行動方案》,聯合開展整治規范房地產市場秩序專項行動?!斗桨浮分赋?,此次整治規范工作自2021年8月起至2024年6月結束,通過3年時間的整治,推動房地產市場秩序實現明顯好轉,監管制度不斷健全,監管措施得到有效落實,監管信息系統基本建立,部門齊抓共管工作格局逐步形成,新增違法違規行為得到有效遏制,群眾信訪投訴量顯著下降,房地產開發項目清理規范工作成果得到進一步鞏固。

9月7日

銀保監會提防范房地產貸款過度集中。

銀保監會始終堅持"房子是用來住的,不是用來炒的"定位,圍繞"穩地價、穩房價、穩 預期”目標,持續完善房地產金融監管機制,防范房地產貸款過度集中,促進金融與房地產良性循環。

9月7日

深圳房產交易迎來大變革,9月13日起,買賣房屋將全程網辦。

深圳市住建局發布《深圳市住房和建設局關于我市房 屋交易管理業務調整的通告》通告顯示,深圳市住房公積金管理中心正式承接房屋交易管理職能。由該中心具體負責本市房屋交易資格的審核確認及處理房屋交易資格審查投訴事項,負責辦理本市房屋轉讓合同、抵押合同的網簽備案管理,承擔本市房屋交易管理信息平臺的運行維護。

9月7日

為進一步規范全省住房城鄉建設領域違法行為舉報受理辦理工作,加大對違法行為的查處力度,推進依法行政,河北省住房和城鄉建設廳對《河北省住房城鄉建設領域違法行為舉報管理實施辦法》(以下簡稱《辦法》)進行了修訂?!掇k法》自2021年9月15日起施行?!掇k法》規定,全省住房城鄉建設系統各部門應建立違法行為舉報信箱、網站、傳真等渠道并向社會公布。舉報件的調查處理結果應由具體負責調查處理舉報件的主管部門告知舉報人。

9月8日

武漢市對第二批集中供地競買規則做簡要說明,土拍地塊將按照以下5個方面逐層競拍:一次性付款、自持租賃面積、現房銷售面積、全裝修建筑面積、品質。

9月9日

國務院新聞辦發布《國家人權行動計劃(2021-2025 年)》,計劃指出,加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。公租房實行實物保障和貨市補貼并舉,對低保低收入住房困難家庭應保盡保;推進保障性租賃住房建設,幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難問題。發展共有產權住房,幫助有一定支付能力又買不起商品住房的群體擁有產權住房。

9月9日

東莞土拍新政:地產開發企業出資比例不低于50%。

通知規定,以公開掛牌方式出讓的住宅用地(含商住用地),競買申請人需具備房地產暫定或以上開發資 質,具備資質的房地產開發企業岀資比例不得低于 50%。其次,同一家開發商不得同時競買(含聯合競買)同一宗地塊。競買申請人的購地資金須為合規自有資金.

9月10日

住房和城鄉建設部發布《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知(征求意見稿)》。開篇就明確指出在部分城市更新過程中,沿用過度房地產化的開發建設方式,有大拆大建,急功近利的傾向,有些城市還隨意拆除老建筑、征遷居民、砍伐老樹、變相抬高房價、提高生活成本,產生了新的城市問題。

住房和城鄉建設部就《關于加強超高層建筑規劃建設管理的通知(征求意見稿)》公開征求意見。各地要嚴格控制新建超高層建筑。一般不得新建超高層住宅。城區常住人口300萬人口以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建筑,不得新建250米以上超高層建筑。城區常住人口300萬以上城市嚴格限制新建250米以上超高層建筑,不得新建500米以上超高層建筑。

9月11日

武漢發布落戶新政:調整就業創業落戶條件,推行積分入戶常態化。

9月13日

海南省人民政府辦公廳發布關于完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場的實施意見(試行)。按照規定,以出讓方式取得的建設用地使用權轉讓,應充分保障交易自由。同時鼓勵市場主體依法依規通過土地二級市場購買存量建設用地,依據規劃轉型用于我省鼓勵的產業項目建設。

9月14日

東莞市住建局發布了《關于加強商品房預售款收存管理的通知》,通知重點強調了 ”預售款”專用賬戶的管理,不按規定的將暫停監管資金撥付和網簽。

9月14日

天津市住房公積金管理中心發布《關于調整個人住房公積金貸款有關政策的通知》。通知規定,自2021年9月22日起,天津市職工家庭在本市購買第二套住房,申請個人住房公積金貸款的,貸款利率為同期首套個人住房公積金貸款利率的1.1倍。個人住房公積金貸款受理日期在2021年9月22日之前的,貸款利率仍按原政策文件執行。

9月15日

邯鄲市住房保障房產管理局、市建設局等十部門聯合印發《邯鄲市持續整治規范房地產市場秩序專項行動工作方案》(以下簡稱《方案》)。

《方案》主要聚焦房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域社會反映強烈關注度高、多發頻發的突出問題進行重點整治。

房地產開發方面(開發商),重點整治房地產開發企業違法違規開工建設;已取得用地和規劃許可未按期開工建設;未按施工圖設計文件開發建設;因開發企業自身原因導致未按合同約定如期交房;房屋滲漏、開裂、空鼓等質量問題突出;未按完整居住社區建設標準建設配套設施。

房屋買賣方面(開發商、房產中介),重點整治發布虛假違法房地產廣告,發布虛假房源和價格信息;未取得預售許可違規預售商品房;不落實交易資金監管制度,挪用交易監管資金;不按規定及時辦理合同網簽備案;套取或協助套取“經營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房;協助購房人非法規避房屋交易稅費;不按規定執行明碼標價、一房一價制度,在標價之外另外收取或者通過第三方收取“電商費”“茶水費”“服務費”等未予標明的費用;利用不公平格式條款侵害消費者權益;捆綁銷售車位、儲藏室;捂盤惜售,囤積房源;隱瞞房屋真實信息,為不符合交易條件的房屋提供經紀服務;捏造、散布不實信息,擾亂市場秩序。

住房租賃方面,重點整治未提交開業報告即開展經營;未按規定如實完整報送相關租賃信息;網絡信息平臺未履行信息發布主體資格核驗責任;克扣租金押金,采取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶;違規開展住房租賃消費貸款業務;存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為。

物業服務方面,重點整治未按照物業服務合同約定內容和標準提供服務;未按規定公示物業服務收費項目標準、業主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況等相關信息;超出合同約定或公示收費項目標準收取費用;擅自利用業主共有部分開展經營活動,侵占、挪用業主共有部分經營收益;物業服務合同依法解除或者終止后,無正當理由拒不退出物業服務項目。房地產開發企業、物業服務企業代收的住宅專項維修資金未按規定存入專戶,騙取、侵占、挪用住宅專項維修資金。

《方案》指出,此次整治規范工作自2021年9月至2024年6月結束。

9月16日

珠海市橫琴新區稅務局發布了關于《調整珠海市個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告(征求意見稿)》,公告從11月1日起執行。公告指出,個人轉讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調整為1 %,個人轉讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉讓的,按相關稅收政策規定執行。

9月18日

??冢郝鋺艉D先瞬?,須繳夠12個月個稅或社保方可購買首套住房。

9月18日

江西、云南兩?。洪_展持續整治規范房地產市場秩序行動。

9月18日

廈門發布關于進一步加強房地產市場調控的通知,明確商住用地綜合采用限房價、限地價、定配建、定品質、搖號等房地聯動出讓方式;參與競買”法拍房”的人員,應具有購房資格;島內新購一手住房,限售5年;嚴格執行“認房又認貸 "的差別化住房貸款政策,以及打擊"學區房“炒作的成果。

9月19日

云南八部門整治樓市秩序,此次《通知》整治的重點內容主要涵蓋房地產開發、 房屋買賣、住房租賃、物業服務四大方面,主要包括發布虛假房地產廣告、惡意炒作擾亂市場秩序、未按規定執行預售資金監管、捂盤惜售、違規套取經營貸 等32項違法違規行為。

9月22日

上海房屋管理局:將于10月-12月對房地產估價機構開展檢查。

9月24日

廣州住建局:黃埔、南沙等8區改造項目融資地塊保障性住房和人才公寓等政策性住房的建筑面積占融資地塊住宅建筑面積的配置,比例原則上分別不低于15%和5%。

9月24日

深圳市地方金融監督管理局等六部門發布《關于加強 商品住房用地土地購置資金來源核查要求的通知》, 對競買企業與金融機構提出若干點要求。競買企業不得直接或間接使用金融機構各類融資資金作為購地資金,違反要求禁止參與該市土地競買一年。

9月24日

中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度(總第94次)例會于9月24日在北京召開。房地產方面,會議提岀要維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益。推進金融高水平雙向開放,提高開放條件下經濟金融管理能力和防控風險能力。

9月26日

??谧〗ň志鸵幏斗康禺a銷售宣傳,防止以學區房等名義炒作房價作岀規定,明確房地產中介機構在居間代理買賣過程中不得以學區房名義掛牌二手房。

9月27日

杭州住保房管局起草了《杭州市加快發展保障性租賃住房實施方案》,《實施方案》重點明確了”十四五" 期間,杭州年度租賃住房用地供應面積占出讓住宅用地供應面積的比例達到10%以上,新增保障性租賃住房套數占新增住房供應套數的比例力爭達到30%以 上。

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[責任編輯:葉]
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